Coraz więcej osób, które przez lata mieszkały i pracowały w Niemczech, wraca w okolice Piekar Śląskich. Kupują dom, sprzedają mieszkanie w Niemczech, przenoszą oszczędności i całe życie. Z drugiej strony są rodziny z Piekar, które inwestują w nieruchomość po niemieckiej stronie albo dziedziczą tam mieszkanie. Jako prawnik polsko-niemiecki pomagam bezpiecznie przeprowadzić takie transakcje i sprawy w obu krajach.
Moja kancelaria obsługuje także przedsiębiorców z Piekar Śląskich, którzy współpracują z niemieckimi firmami, oraz osoby prywatne w sprawach spadkowych, cywilnych i przy Kindergeld.
Radca prawny i europejski adwokat w Niemczech
Nazywam się Monika Bickert, LL.M. Jestem radcą prawnym w Polsce oraz europejskim adwokatem w Niemczech, a kancelarię prowadzę we Frankfurcie nad Menem. Prawa uczyłam się na uniwersytetach w obu krajach, w tym na studiach LL.M. na Uniwersytecie Johanna Wolfganga Goethego.
Przy nieruchomościach ta podwójna perspektywa jest bezcenna. Niemiecka transakcja wygląda inaczej niż polska: inna jest rola notariusza, inaczej działa Grundbuch, inne są podatki i koszty. Klient z Piekar nie musi tego wszystkiego wiedzieć – wystarczy, że ja wiem.
Jak wygląda współpraca
- Omówienie planowanej transakcji lub sprawy przez telefon lub wideo.
- Analiza dokumentów przesłanych mailem: projektu umowy, wypisu z księgi wieczystej lub Grundbuchu, pełnomocnictw.
- Kontakt z notariuszem, pośrednikiem, bankiem i drugą stroną w Niemczech.
- Koszt ustalony na początku, bez ukrytych opłat.
- Rozmowy po polsku lub po niemiecku – jak Państwu wygodniej.
Nieruchomości w Polsce i w Niemczech
Sprzedaż mieszkania lub domu w Niemczech
Przygotowuję sprzedaż tak, by mogli Państwo przeprowadzić ją z Polski: sprawdzam Grundbuch i obciążenia (np. hipoteki), analizuję projekt aktu notarialnego, wyjaśniam rozliczenie z bankiem i najemcami. Gdy to możliwe, przygotowuję pełnomocnictwo, aby nie trzeba było osobiście jechać do notariusza.
Zakup nieruchomości w Niemczech
Sprawdzam stan prawny, projekt umowy i koszty: podatek od nabycia nieruchomości (Grunderwerbsteuer), opłaty notarialne i sądowe, prowizję pośrednika.
Zakup domu w Polsce przez osobę z Niemiec
Pomagam przy zakupie nieruchomości w Piekarach i okolicy przez klientów mieszkających w Niemczech, także z niemieckim obywatelstwem. Sprawdzam księgę wieczystą, umowę przedwstępną i warunki finansowania.
Pozostałe sprawy prywatne
Prawo spadkowe
Gdy mieszkanie w Niemczech jest częścią spadku, prowadzę całe postępowanie: Erbschein lub europejskie poświadczenie spadkowe, wpis spadkobierców do Grundbuchu, sprzedaż lub podział. Pomagam też odrzucić spadek i dochodzić zachowku.
Prawo cywilne
Prowadzę spory z deweloperem, najemcą, wynajmującym czy wykonawcą remontu w Niemczech oraz inne sprawy o zapłatę i odszkodowanie.
Kindergeld
Pomagam rodzinom uzyskać świadczenie lub odwołać się od decyzji Familienkasse.
Mediacje
Gdy współwłaściciele nieruchomości nie mogą się porozumieć, mediacja często prowadzi do rozwiązania szybciej niż sąd.
Obsługa firm z Piekar Śląskich
Doradztwo i umowy
Firmom współpracującym z niemieckimi partnerami oferuję bieżące doradztwo oraz przygotowanie i analizę umów handlowych, dostawy i usług.
Spółki i wierzytelności
Zakładam spółki GmbH i UG, doradzam przy zmianach w spółce i odzyskuję należności od niemieckich dłużników – polubownie, sądownie i w egzekucji.
Typowe sprawy klientów z Piekar Śląskich
- emeryci po latach w Niemczech sprzedają tam mieszkanie i kupują dom na Śląsku,
- rodzina dziedziczy mieszkanie w Niemczech wynajmowane lokatorom,
- klient z Niemiec kupuje działkę pod Piekarami i chce, by ktoś sprawdził dokumenty i wyjaśnił je po niemiecku,
- lokalna firma ma niezapłacone faktury od niemieckiego odbiorcy.
FAQ – prawnik polsko-niemiecki Piekary Śląskie
Czy mogę sprzedać mieszkanie w Niemczech, nie jadąc tam?
Często tak – przez pełnomocnictwo poświadczone notarialnie. Wyjaśnię, jakie warunki musi spełnić.
Czy obywatel Niemiec może kupić dom w Polsce?
Tak. Obywatele UE kupują dom lub mieszkanie w Polsce bez zezwolenia; inne zasady mogą dotyczyć gruntów rolnych.
Kto płaci podatek przy zakupie w Niemczech?
Zwykle kupujący. Stawka zależy od kraju związkowego – policzę ją dla konkretnej nieruchomości.
Czy pomagacie przy powrocie z Niemiec do Polski?
Tak – w sprawach majątkowych, umów i nieruchomości związanych z przeprowadzką.
Kontakt
Planują Państwo kupno lub sprzedaż nieruchomości w Polsce lub w Niemczech albo mają inną sprawę transgraniczną? Proszę o kontakt.
Anwaltskanzlei Monika Bickert, LL.M. · Rohrbachstraße 57, 60389 Frankfurt am Main Tel. +49 69 59602935 · kom. +49 176 997 84526 · bickert.monika@web.de · pon.–pt. 10:00–17:00